停不進開不出

9.5萬元買個“假”車位

法院：解除合同 退款賠錢

如今，不少家庭在購房時，都會為自己的愛車在小區(qū)內(nèi)購買停車位。但是，如果車位出了問題，無法使用，又該怎么解決呢？成都的何先生最近就遇到這樣的麻煩事。

2018年，何先生與某開發(fā)公司簽訂《車位購買合同》，購買位于某小區(qū)負(fù)一層的車位，車位套內(nèi)面積12.12平方米。隨后，何先生采用一次性付款的方式，付了車位費9.5萬余元。正式交付車位前，何先生到現(xiàn)場試停車，卻發(fā)現(xiàn)了一個大問題，“車位設(shè)計不合理，若對面停放車輛后，這個車位根本停不進去也開不出來車。”為此，他多次與開發(fā)公司協(xié)商，但他更換符合合同要求、能夠正常停車的車位的請求卻遭到了拒絕。

何先生一氣之下將某開發(fā)公司告上法院，請求判令解除合同并退還車位費。在庭審過程中，該開發(fā)公司以車位設(shè)計合理且依法取得有效產(chǎn)權(quán)為由，拒絕解除合同。而何先生則向法院提交了自行測量的車位尺寸及平面圖。該車位長5.21米、寬2.55米，車位最外側(cè)邊緣線距正對面停車位邊緣線的距離為4.93米。此外，根據(jù)照片可見，周邊停車位所停的普通家用車輛，車頭均超出車位最外邊緣線。

成都市武侯區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，案涉商品房買賣合同并未對車位的具體尺寸、位置等進行明確，屬于合同法所規(guī)定的質(zhì)量約定不明的情形。因此，當(dāng)雙方對車位是否符合使用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行履行。“本案中，案涉車位后退停車的通(停)車道最大寬度為4.93米，明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.5米。”同時，從何先生所提供的照片可見，對車位的正常使用存在影響。因此，案涉車位不能完全滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達不到一般使用目的，故何先生訴請解除合同并要求某開發(fā)公司退還車位款的理由成立，法院予以支持。

關(guān)于何先生主張的損失問題，法院認(rèn)為，雙方簽訂的合同約定被告某開發(fā)公司應(yīng)于2018年5月26日前將案涉車位交付給原告，因案涉車位至今不能實現(xiàn)交付使用，某開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。何先生在此期間另行租用車位所產(chǎn)生的停車費560元，以及車位款資金占用損失應(yīng)當(dāng)由該開發(fā)公司承擔(dān)。

最終，法院判決解除何先生與某開發(fā)公司簽訂的《車位購買合同》，該開發(fā)公司向何先生返還車位款95200元、相應(yīng)的車位款資金占用損失，以及停車費損失560元。武法宣華西都市報-封面新聞記者于婷

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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