原標題：青島推行“一房一碼”租房買房更安心

來源：青島日報

原標題：青島推行“一房一碼”租房買房更安心

來源：青島日報

行業觀察

近日，青島市住房和城鄉建設局出臺《關于推行存量房房源信息發布和房源碼核驗工作的通知》，宣布將在全市范圍內推行存量房房源信息發布和房源碼核驗工作。這一新規將于9月15日起正式施行，旨在進一步規范房地產市場秩序，保障房屋交易安全，提高市場透明度。

此次新政的核心在于引入“一房一碼”制度，即每一套待售或待租的存量房屋都將擁有唯一的房源核驗碼。這一舉措不僅為業主提供了自行發布房源信息的渠道，還通過嚴格的核驗流程，確保房源信息的真實性和準確性，為廣大購房者和租房者提供了更加可靠的市場環境。

房源信息管理添“保險栓”

根據《通知》要求，自有房屋產權人若要出售或出租房屋，可以選擇通過青島市住房和城鄉建設局官網的“青島市存量房屋交易監管服務平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務系統”直接發布房源信息。同時，產權人也可委托經市、區（市）住房城鄉建設管理部門備案的房地產經紀機構和住房租賃企業及其實名認證從業人員進行發布。

在委托過程中，產權人與受托方需遵循嚴格的程序。如果委托房地產經紀機構進行房屋出售、出租，雙方必須簽訂統一示范文本的《房源信息發布委托協議》或《房地產經紀服務合同》，以此作為信息發布的前置條件。而委托住房租賃企業進行租賃經營的，則需簽訂統一示范文本的《城鎮房屋租賃合同》，并依法辦理《房屋租賃登記備案證明》后，方可發布房源信息。

此外，新政對房地產經紀機構和住房租賃企業的房源發布行為予以嚴格限制。明確規定不得對存在查封、限制交易和違反規定改變房屋使用性質的房屋進行出售、出租房源信息發布。同時，禁止為住房原始設計臥室或者起居室、客廳打隔斷后單獨出租的房間，以及單獨出租廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間用于居住的房屋進行房源信息發布。這一系列規定旨在保障房屋交易的合法性和安全性，防止因違規房源導致的交易糾紛。

為確保委托行為的規范性，自有房屋產權人在選擇委托對象時，應當選擇經市、區（市）住房城鄉建設管理部門備案的房地產經紀機構、住房租賃企業及其實名認證從業人員。這些經備案的機構和人員信息可通過登錄“青島市存量房屋交易監管平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務系統”進行查詢。

同時，相關網絡信息平臺也被要求不得為未經備案的房地產經紀機構和住房租賃企業及其實名認證從業人員開通房源信息發布端口，從源頭上規范了市場主體的行為。

房主亮身份 杜絕假房東

在房源信息發布要求方面，新政對不同發布主體和發布方式均有詳細規定。如果自有房屋產權人以個人名義在“青島市存量房屋交易監管平臺”或“青島市住房租賃市場公共服務系統”以及其他網絡信息平臺自主發布房源信息，除了提交產權人身份證明、擬出售或出租房屋的不動產權屬證書或者其他合法證明材料外，還需提交本人簽署的《個人房源信息發布承諾書》。這一承諾書的簽署，強化了產權人的責任意識，確保其所發布信息的真實性和合法性。

對于委托出售、出租房源信息的情況，房地產經紀機構需要提交的材料更為復雜。除了上述規定的材料外，經實名認證的經紀人員還需提交與房屋產權人簽訂的《房地產經紀服務合同》或《房源信息發布委托協議》；而經實名認證的經紀輔助人員則只需提交與房屋產權人簽訂的《房源信息發布委托協議》。委托住房租賃企業發布個人出租房源信息的，住房租賃企業實名認證從業人員除提交上述規定材料外，還必須提交有效的《房屋租賃登記備案證明》。

這些細致的材料要求，確保了委托發布房源信息的全程都有跡可循，為后續可能出現的糾紛提供了明確的證據依據。

“一房一碼” 房子有了身份證

房源碼核驗是此次工作的關鍵環節。自行發布房源信息的房屋產權人和使用固定門戶網站或其他網絡信息平臺發布房源信息的房地產經紀機構、住房租賃企業，都必須嚴格按照規定的房源碼核驗規則發布、維護房屋出售或出租信息。其中，《房地產經紀服務合同》或《房源信息發布委托協議》應當與房源核驗碼關聯；住房租賃企業出租他人房屋的，其依法辦理的《房屋租賃登記備案證明》也應當與房源核驗碼關聯，通過這種關聯機制，確保了發布房源的真實性，包括真實委托、真實房源、真實產權、真實價格和真實圖片。

在發布房源信息前，產權人自行發布房源信息或房地產經紀機構和住房租賃企業發布出售、出租房源，都應分別在“青島市存量房屋交易監管服務平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務系統”完成房源核驗并取得房源核驗碼。只有獲得房源核驗碼后，方可在相關線下門店、網站或其他網絡信息平臺等不同渠道發布房源信息。而且，房地產經紀機構和住房租賃企業在不同渠道張貼展示或發布的同一出售或出租房源信息應當保持一致，且必須明確標識房源核驗碼。網絡信息平臺也需對同一房源信息實現合并展示，方便公眾自由選擇服務機構。

對于未取得房源核驗碼的出售、出租房源，相關房地產經紀機構或住房租賃企業以及相關網絡信息平臺不得發布相關房源信息。

此外，房屋意向買受人和承租人可分別通過“青島市存量房屋交易監管服務平臺”“青島市住房租賃市場公共服務系統”上的房源碼查詢功能，對相關網絡信息平臺等不同渠道發布的出售、出租房源核驗碼真偽和有效性進行核驗，進一步保障了交易雙方的知情權和選擇權。

“進退有序” 房源成交就下架

新政還對房源發布下架管控做出明確規定，遵循房源“誰發布、誰維護、誰撤銷”的原則。無論是自有房屋產權人以個人名義自行發布房源信息，還是委托房地產經紀機構、住房租賃企業發布出售或出租房源信息，都應在相關發布渠道及時維護房源信息。對于符合《通知》中房源自動下架情形的房源信息，“青島市存量房屋交易監管服務平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務系統”將自動撤銷下架已發布的房源信息。相關網絡信息平臺也有責任對特定情形的房源信息及時撤銷下架。

新政出臺后，青島鏈家總經理任佰京表示，“一房一碼” 對消費者來說是個好消息，將從根本上保證了房源的真實，這也是市場良性發展的必然趨勢。對機構來說，要求更高了，這就需要機構不斷提升服務水平和能力，幫更多的“好房子”找到買家。

張 莉

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