原標題：優質地塊受追捧 土地拍賣回暖

來源：中國證券報

原標題：優質地塊受追捧 土地拍賣回暖

來源：中國證券報

● 本報記者 董添

近期，多個樓市熱點地區完成新一輪土拍。以杭州、青島、北京為代表的部分熱點城市土地市場均出現積極變化。6月28日，杭州第6批次兩宗宅地完成出讓，合計攬金28.3億元，成交樓面均價為4.08萬元/平方米，平均溢價率為28.6%，熱度達上半年峰值。

土拍熱度回升

6月28日，杭州土拍。綠城中國以33.9%的高溢價率競得西興地塊，成交金額為15.8億元，成交樓面價為40105元/平方米，規劃建筑面積為3.9萬平方米，新房限價為53850元/平方米。濱江集團以22.6%的溢價率競得申花地塊，成交金額為12.5億元，成交樓面價為41716元/平方米，規劃建筑面積為3萬平方米，新房限價為5.5萬元/平方米，容積率為2.4。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生分析認為，整體來看，本次杭州土拍熱度的回升，一方面，地塊本身優質，且均為4萬平方米以內的小體量項目，拿地門檻相對較低。另一方面，與市場環境有關，新政刺激下，5-6月一二手房成交量均有明顯上漲，增加企業拿地信心。目前，杭州還有3宗地塊公示，將于7月完成出讓，其中翡翠嘉運府旁又將新增供應，后期土拍仍有看點。

隨著房地產政策不斷優化，近期，部分地區土地市場出現積極變化。

6月20日，青島掛牌出讓2宗涉宅地塊，其中，嶗山區地塊成交溢價率高達37.23%，引發市場關注，該宗地塊刷新青島樓面價最高紀錄。

6月13日，北京首宗“住宅+產業+配套”組合用地以112億元底價成功出讓，創下北京地區集中供地以來單宗地塊出讓金額新紀錄。業內人士認為，房企積極參與，地塊最終成功出讓，說明房企看好當地市場。

從房企角度看，不少房企積極參與搶奪大額地塊。

例如，6月25日，金隅地產以63.8億元獲取朝陽區十八里店1303-686、687地塊，地上建筑規模為12.59萬平方米。

政策密集出臺

近期，土地市場政策接連出臺，引發市場關注。

針對盤活房地產存量土地存在的一系列問題，6月26日，自然資源部發文，出臺18條政策措施，限定時限、限定范圍、封閉運行，在風險可控的前提下，為企業緩解資金困難和壓降債務提供政策支持。

在“規范收購收回”方面，強調了應依法收回的情形，協商收回的可采取等價置換等方式，收回收購土地用于保障性住房的，可通過地方政府專項債券等資金予以支持，但要量力而行，堅決避免新增地方政府隱性債務。在促進轉讓方面，充分發揮土地二級市場作用，推進房地產用地“帶押過戶”，配合司法及破產處置，優化分割開發程序，支持合作開發。

在此之前，自然資源部發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》明確提出，合理控制新增商品住宅用地供應。各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、布局和結構，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月（不含）-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。各地商品住宅去化周期、盤活存量商品住宅用地數據按季度動態更新。

此外，不少熱點地區針對土地市場也出臺了一系列政策，引發市場關注。

北京市住房和城鄉建設委員會發布《北京市住房和城鄉建設委員會關于城市更新過程中對國有土地上私有房屋實施房屋征收有關事項的通知》提出，在城市更新工作中，城市更新項目范圍內私有房屋物業權利人騰退協議簽約比例達到百分之九十五以上，城市更新項目實施主體與未簽約私有房屋物業權利人經申請項目所在地的區人民政府調解后不成，且該城市更新項目實施涉及法律、行政法規規定的公共利益確需征收私有房屋的，城市更新項目實施主體可對未簽約的私有房屋向項目所在地的區人民政府提交房屋征收申請。

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